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买房和卖房的都要有一定的心理准备……

买房和卖房的都要有一定的心理准备……

发布时间:2021-11-19 17:36:08
发布用户:空。
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文章摘要:买房的和卖房的要留意了,虽然银行方没有官宣什么政策,但是熟悉行情的人大概都了解到当前房地产的交易进入一个比较紧张的状态。尤其是二手房业务,放款的时间比较难以确定,这对于部分急于用钱想通过卖房套现的客户来说是一个不利的消息。后市如何看待和应对呢?这个可能成为一种新常态。

  买房的和卖房的要留意了,虽然银行方没有官宣什么政策,但是熟悉行情的人大概都了解到当前房地产的交易进入一个比较紧张的状态。尤其是二手房业务,放款的时间比较难以确定,这对于部分急于用钱想通过卖房套现的客户来说是一个不利的消息。后市如何看待和应对呢?这个可能成为一种新常态。   



              

1. 传统的房贷额度正遭受双面的夹击


首先是房贷的可用额度本来就有限,这个是阶段性的政策措施,其实也已经执行了很长的一段时间。以往随便放,任意放的年代一去不复返。对于当下房地产行业的政策普遍偏紧,额度就更不可能出现无序扩张的状态,适度收紧放缓市场交易的节奏,对部分炒房者的情绪是一定的制约。所以,额度紧张是常态也是一种必然的结果。


其次是开发商回款需求增大。以往开发商推货的节奏是不紧不慢的,因为对后面市场的期望还是存在侥幸的心理。现在的一手开发商受了三条红线的制约,就必须尽快推盘,加快资金的回笼速度。


所以,在一些城市以往是银行排着队去求开发商获取一手盘源,现在是开发商在行长办公室门口排队坐着等。真是三十年河东,三十年河西。


在这样的背景下,二手房贷款业务就陷入一个比较被动且尴尬的局面。如果你是行长,在你面前有一笔二手房,有一笔一手房,你会如何选择呢?当然优先选择一手房。


传统理解上来说,一手房业务客户的资质相对比较好,而且一手房在出证之前还有开发商做担保。相当于对于银行来说有了验证客户成色的观察期。


万一客户出现了毁约的情况,那么在1-3年期内还可以由开发商进行回购,对于银行来说等于无风险了。当然,开发商也倒闭了就另当别论。对于客户来说,一般过了3年或以上,客户的情况就比较稳定,断供的概率就不大了。


所以,一手房产品天然的优势碾压了二手房业务,在有得选择的情况下,几乎所有的银行都会毫不犹豫先挑一手房业务来上量。不是歧视,是在商言商。





2.最坏的情况可能会变成怎么样呢?


可能要等到明年一月的时间节点了。对于银行来说,一季度尤其是一月份是全年放款的高潮节点,一季度的放款额度一般会占全年放款规模的三分之一,甚至更高。所以,现在买卖二手房的人千万不要对放款的时间有过高的期望。


作为业主,现在如果有人跟你说全款买下,那么你还是不要为了区区几万块的差价纠缠,毕竟现金为王!作为买家,如果有哪家银行承诺三个月内放款,那么你还是不要纠结贷款利率的事,尽早拍板。


当然,这里不是要买家借高利贷去买房,是在合理的利率价格浮动范围内优先选择放款承诺比较快的银行。


最坏的情况大概率是到明年一月才有放款的动作,但是不会很久很久很久,比如等上一年时间大概率是不会的!所以大家不需要过分的解读,但是要有一定的心理准备,急用钱、赶结婚、刚需置换的就要谨慎了,如果安排不好容易造成“两头不沾边”就比较麻烦了。

                                       

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