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换房过程中的风险

换房过程中的风险

发布时间:2021-11-20 10:34:48
发布用户:晓儿
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文章摘要:如今换房已经是北京的交易过程中普遍的问题,那么如何在换房过程中,规避交易风险,预知可能面临的问题,那么接下来我会对以下问题做一下分析

如今换房已经是北京的交易过程中普遍的问题,那么如何在换房过程中,规避交易风险,预知可能面临的问题,那么接下来我会对以下问题做一下分析



一、换房中面临的方案:


1.先卖后买


比较中规中矩的做法,先将旧房出售,再去买想买的房子。


2.先买后卖


先将想买的房子定下来再操作旧房的出售流程。


3.边买边卖


让卖房和买房这两个过程同步进行





二、这些方案的利弊


1、先卖后买


(1)优点:先卖房后,资金充足,再去买房,可选择的房源比较多,不用和业主谈购房周期

(2)缺点:①卖房后可能需要租房居住,增加购房成本;②卖房后假如房价上涨,可能自己的购买力不足,导致只能将就买不到心仪的房子

2、先买后卖

(1)优点:买好房源后可以安心卖房,避免房价上涨增加购房成本


(2)缺点:买完后假如自己的房子一直没有出售,若周期紧急,可能卖不到理想的价格,甚至会低价出售

3、边买边卖


在实际的操作中,如果想让卖房和买房这两个过程同步进行,就能极大地缩短换房战线,是安全换房的最佳选择。但是,买卖双方很难达成一致,例如看到了想要买的房子了,自己房子没有客户,等到自己房子有客户了,有可能自己看上的房子已经售出!自己房子有客户了没有看到合适的房源,自己也不敢出手,这会也会导致自己错过一些优质的客户!这种操作方案只能说是可遇不可求!



个人建议:


当市场处于下行的阶段,采取先卖后买是首选推荐的换房方案。


当市场处于上行的阶段,采取先买后卖是首选推荐的换房方案。






三、换房风险



1、交易复杂,一个步骤出问题,整个交易无法进行下去。

  涉及多个买房人和卖房人,连环单,顾名思义就是多个交易连在一起,只有各环节都能顺利进行,才能保障整个交易安全通畅完成。而实际操作过程中,各购房者的具体情况并不同。且由于客观因素,购房者对于自身交易关注多,而对连环单其他交易不了解,但是实际上交易的成功与否,被捆绑在一起。其中一单交易的小环节出现问题很有可能影响两单交易。


2、连环单交易资金牵涉两单交易,资金安全性,及时性关系交易成败。

二手房交易过程中,利用买房的部分房款还款解抵押是一种常见现象,但是如果一个连环单中遇到了这种情况的话,其复杂性和潜在风险都会比普通交易高。因为一个环节的违约,就会导致后续几单成交无法进行,造成连续违约,多个购房者的资金受到影响。


很多换房者因为资金不充足,需要用出售旧房的尾款来付首付,购买新房。但是很多情况,由于尾款不能按时到账,导致换房者违约。

   这种情况建议业主找大型的房产公司来进行操作换房事宜,一个是对前期给买房业主的首付款可以做一个很好的担保,保障自己的资金问题,另一个是对于自己卖的房子后期尾款也是一个保障,大的公司跟银行合作时间比较长,合作银行也比较多,在卖房子的时候会帮您选择一个放款相对来说稳定的银行,即便后期出了问题,去跟银行协商话语权也会比较高,对银行放款会是一个很好的保障!


3、更常见的是由于业主对于提前还款解抵押的流程不熟悉,导致周期拉长的情况。

                                                           

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