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随着社会的发展
人们的居住条件也在不断的改变
当初许多人买房可能
只是为了投资或其他原因
但后来可能是用来居住
而选择换房
那么准备换房时
要卖旧房应该做以下五件事
1.合理估价自己的房子；
2.挂牌出售前做好准备工作；
3.旧房挂售期间寻找合适的新房源；
4.做好卖房前的风险预估；
5.签订卖房合同时约定付款日期很重要。
现在有越来越多的人加入到换房的人群中。对于已有一套房，资金不那么充足的换房族而言，会考虑先把房子给卖掉。那么，换房时卖旧房需要做哪些事情呢？
一、如何合理估价自己的房子？
如何为自己将要出售的房屋定价，是卖房者最先考虑的问题。建议购房者可以通过三种方法进行估价：
1.去一些大中介公司了解价格行情作为参考，根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理价格。
2.在大型房产网站上查找相近房源出售信息，进行估价。
3.去找专业的房屋评估公司，利用专业的估价系统进行估价。
二、挂牌出售前做好哪些准备工作？
1.委托靠谱的中介来售房或自己在大型网站挂售房屋
（1）剔除黑中介；
（2）找网上评价好的中介；
（3）找成交量大的中介；
（4）找口碑好、品牌大的中介；
（5）找到靠谱的中介公司，再找靠谱的经纪人。
2. 挂牌前，对自己的房产做好清洁工作，整理有序、带精装修的房子更容易有卖相
例如，占空间太大位置的家具，而且自己也不打算带走的，能扔就扔。给来看房的买家留下房屋使用面积大的好印象，对自己出售房产的价格有利。
3. 了解本小区的行情
可以在贝壳找房网站看本小区同户型的房屋价格，对自己小区的市场价有所了解。
4. 对比了解优劣势
和小区同时在卖的其它房源的对比，了解自己所卖房产的优劣势，估算挂牌价格。
三、如何寻找合适的新房源？
1. 买卖同时进行需合理计划
换房是一个并行的流程，买卖同时进行的，在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。对未来要买的房子的地段、小区、楼层、环境等要有一个合理的计划，先将要入手的房子的大体位置定下来，然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。
2. 如何寻找房源
（1）市场不是任何时候都有你想买得到的房源，尽可能多备选几个楼盘小区。
（2）可以通过中介门店寻找房源。
（3）网络上寻找房源，检查房源图片是否具有漏洞，对比查看发布房源的价格，同时要学会识别假房源，避免上当受骗。
四、卖房前如何做好风险预估？
房产市场“先卖后买”存在着风险，如：政策风险，或者面临无处居住的窘境。
1.适当延长卖房交易周期。
2.可以考虑将旧房卖给不着急入住的客户，利用向买家“返租”来解决居住难题。
这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本，不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。
3.如果没有碰到上述客户，换房者可以到自己心仪的区域内租房。
这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是买好房之后，也可便于装修管理。
五、签订卖房合同时需注意什么？
1.付款日期要入合同
在卖房时一定要把付首付的具体日期写清楚，在买家可以接受的范围内提高定金数额，如果一方违约双倍返还定金。这样违约成本会高一些，也就不会轻易违约。
2.违约如何处理
约定拿到全款的期限，如果到期拿不到全款，对方需支付一定的赔款。
对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期。因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，置业者应该根据自身需求及条件做出抉择，将买卖之间的风险降到最低，将损失减到最小。
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