换房时，卖旧房要注意实际和顺序

     对于换房者来说，卖旧房买新房的时机和顺序很重要。因为买房与卖房都需要一定的消化周期，如何将买卖之间 的风险降到可控的范围，需要做好以下五件事：                                                      

一、合理给自己的房子估价

为即将出售的房屋进行合理估价，是卖房者首先要考虑的问题。可以通过以下方式进行估价：

1.到正规中介公司，了解出售房屋所在小区的市场行情和市场交易价格。

2.在正规房产网站上查找相近房源的出售信息，进行合理估价。

二、挂牌出售前的准备工作

1.委托正规的中介公司代理出售房产或自己在网站上挂售房屋。

2.挂牌前，对自己的房产做好清洁工作。整洁有序、装修保养好的房子比较吸引购房者。比如：占空间较大位 置的家具，不打算带走的家电，都可以先处理掉，给来看房的买家留下良好的第一印象。

3.和小区同时在售的房源对比，了解自己所卖房产的优劣势，并根据出售房产的缓急情况，合理调整挂牌价格。

三、旧房挂售期间寻找合适的新房源

   1.换房是一个并行的流程，买与卖同时进行。在挂牌出售旧房的同时或之前，就要开始寻找合适的新房源。可 根据自身需求和购买能力，合理规划好购买房屋的地段、小区、楼层、环境等，定好大区位后，再开始寻找合适 的备选房源。

2.最好多备选几套房源，并排列好购买顺序。

四、卖房前做好风险预估

1.适当延长买房交易周期，以备卖房过程中发生变数。

2.如旧房已出售，但还没买到新房，可向买家“返租”来解决暂时的居住难题。

五、签订卖房合同时约定付款日期很重要

1.在合同中明确约定付款日期，特别是注明首付款、银行贷款、尾款到帐的时间截点。

2.在合同中明确约定未收到房款的违约条款和违约费用。

   这里还要说明的是，卖旧买新尽可能选择同一家中介公司，这样经纪人可以更好把握换房各个环节的流程，帮助 换房者做好步骤规划。

 签约时，也一定要给自己留出足够的时间，以免因为卖房流程耽搁导致连环违约。