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如何将房屋过户给亲属?

如何将房屋过户给亲属?

发布时间:2023-09-16 13:02:25
发布用户:天暗下来自己就是光i
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文章摘要:了解房屋过户给亲属的几种方法,包括商业贷款转公积金贷款、房贷转按揭、房贷转经营贷、过户到亲属名下、换房子和申请降低利率。每种方法都存在一定的风险,需谨慎选择。祝您顺利完成房屋过户手续!

没有。小产权房子没有房产证,是不受法律保护的。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的,未向国家缴纳土地出让金等必要费用,也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证,而是由乡政府等颁发证明的一类房屋。

所以说,小产权房只是一个“伪”概念,在中国只有获得国家颁发的房产证,才是真正的房产证。而小产权房子实质上是属于无产权房。

“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房一般是违法占地,属于违建,无房产证,不受法律保护。

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买小产权房的风险有哪些?

1、缺少“五证”。

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。

2、拆迁难补偿。

只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证。

这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖。

由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款。

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。

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